דירות להשקעה במודל ירושה עצמית
- מודל השקעת נדל"ן חדשני וייחודי
- 100% השקעה פסיבית
- רוכשים דירה תפוסה בכ-50% ממחיר השוק!
- השקעה בעלת ערך חברתי גדול
השאירו פרטיכם ונחזור עם מידע נוסף
ירושה עצמית – תשואה חברתית לצד תשואה פיננסית
ירושה עצמית היא מודל שנועד לסייע ולתת מענה לצרכיהם הכלכליים של בעלי דירות בגיל השלישי, באמצעות מכירת דירתם תוך שמירה על זכות השימוש בה.
עבור ציבור המשקיעים, המודל פותח דלת לעסקאות ייחודיות עם פוטנציאל רווח גדול במיוחד בסיכון נמוך – קניה של דירה תפוסה במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק, כאשר לקשיש חזקה על הדירה לשארית ימי חייו.
ירושה עצמית מציעה השקעה שקולה ונבונה, בעלת יתרונות רבים בהשוואה לאלטרנטיבות המצויות בשוק הנדל”ן. בנוסף, יש בה ערך מוסף בכך שההשקעה מקיימת שליחות ערכית ונותנת פתרון אמיתי לצרכיהם של בני הגיל השלישי, שייהנו מרווחה כלכלית לכל ימי חייהם.
חישוב תשואת ההשקעה
רכישת דירה במודל ירושה עצמית במקרים רבים הינה ב-50% מסכום שווי הדירה. לכן התשואה המחושבת המובטחת הינה 100% ביום הרכישה אך סימן השאלה המרכזי הינו מספר שנות חייו של המוכר.
| שנים | תשואה שנתית | שנים | תשואה שנתית |
| 1 | 100% | 14 | 7.14% |
| 2 | 50% | 16 | 6.25% |
| 4 | 25% | 18 | 5.55% |
| 6 | 16.66% | 20 | 5% |
| 8 | 12.5% | 22 | 4.54% |
| 10 | 10% | 24 | 4.16% |
| 12 | 8.33% | 25 | 4% |
שימו לב שהתשואה המפורטת אינה כוללת עליית ערך שיכולה כמובן להגדיל את כדאיות העסקה.
התשואה החברתית
כספי המשקיעים יעברו ישירות לידיו של הקשיש – וייצרו לו בטחון כלכלי לכל ימי חייו.
בזכות השקעה זו, יוכלו בני הגיל השלישי לשפר משמעותית את איכות חייהם.
יתרונות וחסרונות מודל ירושה עצמית
- הזדמנות נדל”ן מבריקה לטווח ארוך
- קניית דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק
- קניית דירה היום במחירים של לפני 15-20 שנה
- עליית ערך כפולה מול השקעה בדירה “רגילה”
- פוטנציאל להשבחת הנכס ע”י תמ”א 38 או פינוי בינוי (בחלק מהנכסים)
- אין התעסקות עם שוכרים ועם הנכס – “מכניס את ההשקעה למגירה”
- אין מצב של תזרים שלילי – אין סיכון שהדירה לא תהיה מושכרת וייוצר תזרים שלילי (שכירות בניכוי משכנתא)
- אין הוצאות שוטפות כגון תשלום שכ”ט לעו”ד על הסכמי שכירות, תשלום למתווך למציאת שוכרים וכו’
- המוכר שומר על הנכס – כל הוצאות ההחזקה חלות עליו, אין תשלומים על תיקונים והחזקה לקונה למעט שיפורים ברכוש המשותף (הוספת מרפסות, התקנת מעלית, שיפוץ הלובי וכו’)
- אין מיסוי על דמי שכירות – כי לא מקבלים דמי שכירות
- בעת המכירה לא ינוכה פחת על השכירות המגדיל את מס השבח – כי הדירה לא הייתה מושכרת
- השקעה ללא התעסקות ובזבוז זמן מצד הקונה
- עסקת שגר ושכח
- בעלות מלאה על הנכס
- הנכס סחיר – ניתן למכור אותו למשקיע אחר
- מס רכישה מופחת או מגן מס
- הסכם חוזי עם בן אדם אחד או בני זוג – בשונה מדייר מוגן שבן ממשיך יכול להמשיך לגור בדירה לפי התנאים בחוק הגנת הדייר
- אפשרות לקנות עם שותפים או להצטרף לקבוצת רוכשים (גם השקעה בסכום נמוך)
- אלטרנטיבה לקניית קרקע חקלאית
- אלטרנטיבה לקניית דירה אחרת להשקעה
- תשואה גבוהה מהמקובל בשוק המחושבת לפי תוחלת חיים ממוצעת לפי נתונים רשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
- תכנית חסכון נדל”נית למשקיע או לילדיו
- מדובר במעין הלוואה חברתית – המשקיע תורם לקהילת הגיל השלישי, עוזר להם ונותן להם פתרון לצרכיהם בשארית חייהם
נקודה חשובה שיש לשים אליה לב – בקניית דירה רגילה למגורים או להשקעה תוך לקיחת משכנתא מהבנק, הדירה תהיה שלכם – נקייה ממשכנתא רק כעבור 25 שנים שבהם שילמתם המון ריביות ועמלות לבנק.
לפי טבלאות תוחלת החיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסבירות שתקבלו דירת ירושה עצמית שרכשתם תהיה קצרה יותר מלשלם משכנתא לתקופה של 25 שנים.
חסרונות למשקיע
- לא ניתן לחשב את התשואה בעסקה מראש
- אין תזרים – אין הכנסה שוטפת מהנכס
- צריך הון עצמי גבוה – נכון להיום אין אפשרות לקבל מימון על העסקה (*אנו נמצאים היום במו”מ עם חברות מימון על מנת לאפשר למשקיעים שלנו לקבל מימון בעסקאות של ירושה עצמית)
מאמרים בתחום
דירות להשקעה – הכירו את מודל ירושה עצמית
דירות להשקעה הם דירות שמשמשות בתור נכס מניב ולא עבור מגורים, כאשר בעלי הדירה מצפים ליהנות מעליית ערך ומתשואה קבועה שהדירה מייצרת. בשל מחירי הנדל”ן
השקעות אימפקט – השקעות חברתיות
לאחרונה עולה המודעות לנושא השקעות אימפקט, כחלק מהמחויבות של משקיעים רבים לחברה ולסביבה. מדובר באסטרטגיית השקעה בחברות ובמיזמים שונים, התורמים לחברה האנושית וממזערים את הנזק
מפת הנדל”ן – ישראל 2040
בשנים האחרונות מחירי הנדל”ן במדינת ישראל רק עולים, מסיבות שונות כגון: גידול האוכלוסייה משאבי קרקע מוגבלים בירוקרטיה גדולה להקמת פרויקטים חדשים ריבית נמוכה המושכת משקיעים
שאלות ותשובות
כן, כמובן שזה תלוי בשווי העסקה.
לרוב עסקאות ירושה עצמית מתבצעות בסכומים גבוהים יותר.
ניתן להצטרף לקבוצת רוכשים ולרכוש נכס ירושה עצמית במשותף עם משקיעים נוספים.
על מנת להצטרף לקבוצת רוכשים יש להשאיר פרטים ברשימת ההמתנה.
נכון להיום אין אפשרות למשקיע לקבל משכנתא.
נציין שאנחנו נמצאים כעת במו”מ עם חברות מימון על מנת לאפשר למשקיעים שלנו לקבל מימון בעסקאות של ירושה עצמית.
התשואה מחולקת ל 2 :
- תוחלת החיים של המוכרים. ניתן לחשב תשואה משוערת לפי טבלאות רשמיות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
- עליית ערך הנדל”ן ופוטנציאל עתידי להשבחת הנכס ע”י תמ”א 38 או פינוי בינוי.
לאחר תשלום מלוא התמורה, המשקיע זכאי להירשם כבעלים של הנכס. מדובר בזכות הקניינית החזקה ביותר במקרקעין.
* במקרים בהם הבעלות בנכס רשומה על שם מדינת ישראל / רשות הפיתוח / קרן קיימת לישראל וכיו”ב – המשקיע ירשם כחוכר ראשי.
מטבע הדברים עסקת ירושה עצמית לא מתאימה לכל משקיע.
העסקה מתאימה למשקיעי נדל”ן לטווח ארוך שיודעים לזהות את הפוטנציאל הגדול של העסקה, משקיעים שאינם זקוקים כעת להכנסה שוטפת מההשקעה, משקיעים בעלי הון עצמי גבוה, משקיעים שלא רוצים התעסקות עם שוכרים ועם ניהול ההשקעה – עסקת שגר ושכח.
מדובר ב- 100% השקעה פסיבית, ולכן אין הוצאות בניהול ההשקעה.
כל הוצאות ההחזקה חלות על המוכר. למשקיע אין הוצאות על תיקונים וניהול הנכס, למעט שיפורים ברכוש המשותף (הוספת מרפסות, התקנת מעלית, שיפוץ הלובי כיוצ”ב).
כמו כן, אין צורך בניהול ההשקעה – מדובר בעסקת “שגר ושכח”.
נכסים זמינים למכירה
*האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ ו/או ייעוץ מקצועי ו/או ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ בענייני מיסוי ו/או ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ כאמור ו/או המלצה לביצוע פעולה מסוימת או הימנעות ממנה ו/או התחייבות לקבלת תשואה מסוימת. לפני ביצוע פעולה פרטנית יש להתייעץ עם בעלי מקצוע רלוונטיים לעניין ולנסיבות האישיות של מבצע הפעולה.
